MAISON D'ARCHITECTE – 180 M² – 5 CHAMBRES – TERRAIN DE 4 727 M² – PISCINE Au coeur du vignoble nantais, à Maisdon-sur-Sèvre et à seulement 20 minutes de Nantes, cette maison d'architecte construite dans les années 2000 offre environ 180 m² habitables sur un magnifique terrain paysagé de 4 727 m², dans un environnement calme, verdoyant et préservé. Pensée dès sa conception comme un véritable projet architectural, cette propriété se distingue par la qualité de ses lignes, l'harmonie de ses volumes et son intégration remarquable dans son environnement. Ses orientations, ses ouvertures et ses généreux débords de toiture ont été étudiés pour conjuguer élégance, luminosité et confort, tout en favorisant naturellement un excellent confort d'été. Dès l'entrée, les volumes et la lumière naturelle séduisent. La pièce de vie d'environ 65 m², traversante et bénéficiant d'une triple exposition, offre une belle sensation d'espace tout au long de la journée. Elle s'ouvre naturellement sur les extérieurs et dispose d'une cheminée à foyer ouvert, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. La maison comprend cinq chambres, dont deux parentales avec salles d'eau et salle de bains privative, deux bureaux ainsi qu'une autre salle d'eau, soit trois points d'eau au total. Un double garage d'environ 40 m² complète l'ensemble. Caractéristiques techniques : Construction en béton Pompe à chaleur (aérothermie) au sol, basse température sur les deux niveaux VMC simple flux Menuiseries PVC double vitrage Débords de toiture limitant les apports solaires Architecture pensée pour le confort thermique été comme hiver Piscine creusée de 4 x 12 mètres À l'extérieur, la parcelle paysagée de 4 727 m² offre un véritable écrin de nature, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un cadre privilégié où architecture, paysage et intimité se répondent harmonieusement. Localisation & accès : Commerces et centre-bourg à environ 3 min Château-Thébaud à environ 6 min Écoles primaires à moins de 3 min Collèges et lycées à environ 15 min Gare de La Haie-Fouassière à environ 10 min Gare du Pallet à environ 12 min – TER Nantes / Clisson Nantes à environ 25 min Une propriété rare et élégante, portée par une architecture de caractère, des volumes généreux et une conception soignée. Un bien singulier offrant un cadre de vie privilégié, entre nature, lumière et qualité architecturale. Venez découvrir cette propriété en prenant rendez-vous avec vos conseillers Maxime BAUDRY et Mahé AYEL. Nos agences immobilières Duret sont joignables du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption. MAA Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 644 135 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Duret Clisson : Maxime BAUDRY Agent commercial (Entreprise individuelle)