Coup de coeur ! Sur la commune de Maisdon-sur-Sèvre, maison évolutive d'architecte de 68 m² environ, où le charme et le cachet sont au rendez-vous ! Construite en 2014, elle dispose d'une terrasse de 24 m2 très cocooning et conviviale, invitant à la détente et sans vis à vis. Orientée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours. Vous serez séduit par le mélange de la pierre et du bois. La maison comprend une entrée, un espace à vivre lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée de plus de 32 m², poutres apparentes, une lingerie et un wc indépendant. A l'étage, retrouvez 2 chambres mansardées avec placard, une salle d'eau avec wc. Pour les extérieurs, une place de stationnement est prévue, avec la possibilité de créer un garage. Parcelle de 116 m². Une dépendance complète ce bien. la maison est vendue avec une parcelle non constructible de 515 m2, à proximité de la maison et au coeur des vignes ! L'environnement est calme et la maison est bien entretenue, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, clé en main et à 5 minutes des commodités. Le car scolaire passe à deux pas de la maison. Conso énergie primaire : classe D , 188 Kwh/m2 GES : classe B , 6 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025 Prix Net Vendeur : 220 000 € Honoraires d'agence : 9 900 € à charge acquéreurs, soit 4.5 % Prix FAI : 229 900 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez-moi : Laëtitia Warembourg (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr RSAC : 818 935 579 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia WAREMBOURG (EI) O679974288, agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. RCP Allianz G&P 612 99 851 Mandat 32708 Univers City Immo 23, rue de Nantes 44840 Les Sorinières. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1034.00 € et 1398.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 935 579