EN EXCLUSSIVITE - COUP DE COEUR - A DECOUVRIR SANS TARDER ! MAGNIFIQUE MAISON FAMILIALE de 140m² environ, offrant plein d'atouts ! AMOUREUX DE BEAUX VOLUMES, DE CLARTE et DE CALME ? Cette maison pleine de charme est faite pour vous ! Située dans un village avec école et ramassages scolaires, à 4-3 minutes de Maintenon - JOUY et SAINT-PIAT, de leurs commerces, écoles, activités et gares SNCF (ligne Chartres-Paris Montparnasse en 50mn) venez découvrir cette ravissante habitation, construite dans les années 80 et érigée sur une parcelle végétalisée de 600 m². Dès l'entrée dans la propriété, cette belle construction, orientée au Est-Ouest, expose son charme et son côté accueillant. Elle dispose, devant les pièces principales, de 2 terrasses, permettant des repas ensoleillés à tout moment de la journée. A l'intérieur, les espaces généreux et la qualité des matériaux vous assurent un effet cocooning. Passé la porte, c'est un vaste et lumineux salon-séjour de 40m² qui vous accueille. Il se prolonge ensuite sur une cuisine ouverte, meublée et équipée de 10m². Toujours au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une vie de plain-pied avec une chambre de 10 m², une salle de bain avec douche de 7m² et des wc indépendants. A l'étage, un grand palier de presque 20 m² dessert, 3 chambres (10 - 11,9 et 15,10m²) et une salle d'eau avec wc de plus de 9m². Cette charmante maison de maçon repose sur un sous-sol total composé d'une chaufferie buanderie de 16m², d'un espace dégagement-atelier de 20m², d'un grand garage de 36m² et d'une cave de 8m². L'extérieur n'est pas en reste ! Vous rêvez de calme et de sérénité ? C'est un véritable havre de paix qui se déploie et vous attend. Une terrasse exposé plein Sud vous permettra des instants de farniente sans aucun vis-à-vis. Les plus de ce bien : - beaux volumes - aucun travaux à prévoir - emplacement au calme et exposition de ce bien - proche de toutes commodités - aucun vis-à-vis - relié à la fibre, au gaz de ville et au tout-à-l'égout - chaudière à condensation et menuiseries récentes - ramassages scolaires à 2mn à pied UNE VISITE S'IMPOSE RAPIDEMENT ! DPE : D - GES : D Prix moyens, des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 : entre 1.920 euros et 2.640 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr" PRIX DU BIEN : 273.000 euros (honoraires charge vendeur) Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Pour visiter ce bien, obtenir plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet, contacter Stéphane DROUVILLE, au 06 80 17 17 71 ou par courriel à s.drouville@proprietes-privees.com . Référence 451103STED Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de STEPHANE DROUVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 421199712 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 451103 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphane DROUVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421199712 - . SANDRA LÉONI - STEPHANE DROUVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421 199 712 - .