NOUVEAUTE - RAVISSANTE MAISON PLEINE D'ATOUTS - A DECOUVRIR SANS TARDER ! CHARMANTE MAISON en pierres de 114 m² env, PROCHE DE TOUTES COMMODITES RARE SUR LA COMMUNE ! AMOUREUX DE VIEILLES PIERRES, DE LA NATURE, DE CALME ET DE GRANDS ESPACES ? Cette maison pleine de charme est faite pour vous ! Située à Maintenon, dans un espace verdoyant et un environnement paisible, à seulement 8 min à pied de la gare SNCF et 16 mn du centre-ville, avec ses commerces, écoles et activités, venez découvrir cette ravissante habitation, construite en 1947 et érigée sur une parcelle végétalisée de plus de 2.200 m². Dès l'entrée dans la propriété, cette belle habitation, orientée au Sud, expose son charme et son côté accueillant. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, une cuisine indépendante meublée et équipée, une chambre de 12 m², une salle d'eau, des wc indépendants et un salon-séjour. Ce dernier s'agrémente d'une cheminée insert, idéal pour maintenir une atmosphère chaleureuse et chauffer une grande partie de la maison. A l'étage, un palier dessert 3 chambres de 10,8 - 11,4 et 11,8 m², ainsi que des dégagements avec placards. Ce joli bien repose sur un sous-sol total comprenant une grande pièce chaufferie et un cellier. Accolées à la maison, vous pourrez profiter de la véranda et de son arrière véranda. Endroit agréable pour admirer la nature et le jardin. L'extérieur n'est pas en reste ! Vous rêvez de calme et de sérénité ? C'est un véritable havre de paix qui se déploie et vous attend. Grâce à son parc arboré, vous profiterez pleinement de cette ambiance reposante qu'offre ce bien. Enfin, pour finir la description de cette propriété, vous trouverez également présent sur la parcelle, un garage-atelier, un abri de jardin, un bucher et des endroits de stockage. Les plus de ce bien : - emplacement au calme et exposition de ce bien - proche de toutes commodités - maison de caractère avec grand jardin - pas vis-à-vis - relié à la fibre et au tout à l'égout - toiture très récente - parc arboré avec de multiples fruitiers UNE VISITE S'IMPOSE RAPIDEMENT ! DPE : E - GES : D Prix moyens, des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 : entre 2.700 euros et 3.710 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr" PRIX DU BIEN : 245.000 euros Honoraires charge acquéreur : 12.000 euros PRIX DE VENTE : 257.000 euros Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Pour visiter ce bien, obtenir plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet, contacter Stéphane DROUVILLE, au 06 80 17 17 71 ou par courriel à s.drouville@proprietes-privees.com . Référence 452926STED Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de STEPHANE DROUVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 421199712 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 452926 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphane DROUVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421199712 - . (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) SANDRA LÉONI - STEPHANE DROUVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421 199 712 - .