Venez découvrir cette jolie villa de plein pied de 1997 en 4 faces de 147m² habitables avec son grand garage sur 1286m² de terrain, le tout avec une vue dégagée Budget 398 000 euros (honoraires a charges vendeur La villa se compose d'un hall d'entrée, une pièce de vie de 65m² climatisée et avec insert, le tout très lumineux grâce à ces 3 baies vitrées donnant sur la terrasse. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres dont 2 en suite parentale de 17m² et 21m², un WC indépendant, un espace buanderie. A l'étage, vous disposerez d'une mezzanine de 12m² pouvant servir de bureau ou autre selon vos besoins, dominant le salon en contrebas. Vous disposerez en sous-sol d'un garage de 42m² pour deux véhicules, et de différentes pièces exemple : pour atelier, rangement, ou salle de sport, pour une surface totale de 80m². Côté extérieur, vous disposerez à l'avant de la villa de plusieurs places de stationnement pour vos véhicules ou votre camping-car. à l'arrière de la villa, vous découvrirez un joli jardin arboré et piscinable avec une jolie terrasse carrelée de 45m² avec une jolie vue dégagée, le tout sans aucun vis-à-vis. Ses atouts : son grand sous-sol avec son garage, avec possibilité d'aménager en studio ou idéal pour artisan pour le rangement du matériel, sa vue dégagée, ses volets électriques, ses climes, ses chenaux alu, son beau jardin, et son emplacement à 5 minutes à pied des commerces et commodités. Mandat 461127 LUM DPE [DPE C] GES [GES B] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 euros et 2774 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mr Milleville Ludovic, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de milleville ludovic, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 797781879 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461127 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. ludovic milleville Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 797781879 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce :461127 Date de réalisation du diagnostic : 10/06/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050 euros et 2774 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ludovic MILLEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIER 797781879 - .