PRIX DE VENTE : 440 000 euros Honoraires à charge vendeur Au coeur de Loupian, dans une rue du centre historique, découvrez une maison de caractère associant le charme de la pierre à des aménagements contemporains. A proximité des commerces et services, elle offre environ 210 m² habitables répartis sur trois niveaux. Une cour privative d'environ 30 m² permet de profiter d'un espace extérieur pour vos repas ou vos moments de détente. Un escalier extérieur dessert la suite du premier étage : un accès distinct offrant une possibilité d'aménagement en dépendance, selon votre projet. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d'environ 55 m² séduit par ses voûtes en pierre et sa cheminée. Sa cuisine ouverte accompagne un espace convivial, complété par une salle d'eau avec WC, un cellier et un local chaudière. Le premier étage accueille une chambre d'environ 20 m² avec douche, lavabo, WC et cheminée, accessible par l'escalier extérieur. Une autre pièce de vie attenante dispose des réseaux permettant l'installation d'une cuisine, ainsi que d'un espace séjour. Une seconde pièce, accueille un beau séjour. Au deuxième étage, vous trouverez une pièce à vivre, une véranda (pouvant être transformé en toit terrasse), une salle d'eau avec WC, un équipement balnéo et un dressing. Poutres, pierre et rénovation moderne composent une ambiance singulière. Chauffage au gaz, chauffage au sol, menuiseries bois à double vitrage, persiennes en bois et fibre optique complètent les prestations. ATOUTS - Volumes généreux, - cachet ancien, - cour privative et toit terrasse possible - accès indépendant pour une suite parentale, ou T2 POINTS DE VIGILANCE - Maison sur trois niveaux. - Présence d'un sanibroyeur pour les évacuations du rdc. - Aucun stationnement privatif ; places publiques à quelques dizaines de mètres. DPE D 151 / GES D 30 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2885 euros et 3903 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FUENTES Christelle, au 0676526746 ou par courriel à c.fuentes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FUENTES Christelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466578 - Le professionnel vous accompagne et sécurise votre projet immobilier. Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr