Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Découvrez cette superbe maison à étage de 152 m² habitables, située à moins de 10 minutes de Bordeaux, sur la rive droite, dans un secteur calme, agréable et très recherché. Édifiée sur un terrain de 650 m², entièrement piscinable, cette maison offre de généreux volumes et un agencement idéal pour accueillir une famille. Elle se compose de : Une vaste pièce de vie lumineuse. Une cuisine fonctionnelle. 4 belles chambres. Une salle de bains. Une salle d'eau. 2 WC. Un garage indépendant de 20 m². Son emplacement est un véritable atout : commerces, pharmacie, écoles et services accessibles à pied, tout en profitant d'un environnement paisible et d'un accès rapide à Bordeaux. Les + de cette maison : 152 m² habitables. 4 chambres. Terrain de 650 m² piscinable. Garage indépendant de 20 m². Quartier calme et recherché. Toutes les commodités à pied. Bordeaux à moins de 10 minutes. Prix défiant toute concurrence ! Une opportunité rare sur le secteur. Une maison offrant un excellent rapport qualité/prix qui séduira aussi bien une famille qu'un investisseur. A visiter sans tarder avant qu'il ne soit trop tard ! PRIX DE VENTE 350 000 euros, TROIS CENT CINQUANTE MILLE EUROS CHARGES ACQUEREURS; DPE (D) GES [B] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage [2600] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BELLIARD Xavier, au 0695159721 ou par courriel à x.belliard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BELLIARD Xavier, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459371 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr