Vous recherchez la sérénité en étant à proximité du village ? Découvrez cette charmante maison de plain-pied située dans le secteur très prisé de la Martinette. Nichée sur un terrain plat et entièrement clôturé, cette maison allie confort immédiat et potentiel de développement. Les Atouts Majeurs : Rénovation Récente : Toiture et isolation neuves pour une performance énergétique optimale. Confort et Praticité : Double vitrage PVC, aucun escalier, vie de plain-pied idéale pour une accessibilité totale. Le "Petit Plus" Évolutif : Un garage attenant déjà équipé d'une deuxième salle d'eau avec WC, offrant une opportunité rare d'aménagement en suite parentale, studio indépendant ou atelier. L'intérieur se compose de deux chambres lumineuses et d'une salle d'eau principale. La pièce de vie s'ouvre sur un environnement calme, parfait pour profiter des journées ensoleillées de la Provence en toute intimité. Le terrain plat permet un entretien facile et offre un bel espace pour vos projets de jardinage ou de détente, le tout dans un cadre sécurisé (parcelle close). Idéal pour : Retraités : Pour le calme du quartier, le confort thermique et l'absence de marches. Primo-accédants : Un premier achat malin avec une possibilité d'agrandir la surface habitable grâce au garage déjà pré-équipé. Contactez Julie Claudel Conseiller Immobilier à Draguignan et alentours au 06 16 24 82 75. Prix : 370 000 eur honoraires inclus L'avis de l'expert : Une maison "clef en main" sur la structure (toit/isolation) avec un beau potentiel de valorisation grâce au garage. Le secteur de la Martinette reste une valeur sûre à Lorgues. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 et 1630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au 0616248275 ou, par courriel à j.claudel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434775 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr