LONGUÉ-JUMELLES - 49160 - Une opportunité rare à saisir au coeur d'une ville où tout est accessible à pied. A la suite d'un ajustement de prix significatif, cette maison contemporaine à ossature bois de 2014 représente aujourd'hui l'une des plus belles opportunités du secteur pour les acquéreurs en recherche d'un bien récent, performant et sans travaux. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. Développant 165 m² habitables, cette propriété offre un espace de vie exceptionnel de 62 m² regroupant salon, séjour et cuisine aménagée-équipée dans une atmosphère chaleureuse et résolument conviviale. Les larges ouvertures orientées au sud inondent les pièces de lumière tout au long de la journée et créent un cadre de vie particulièrement agréable. Pensée pour répondre aux besoins d'une famille, la maison dispose au rez-de-chaussée d'un véritable espace privatif comprenant une chambre, une salle de bains avec dressing, un WC indépendant, une buanderie-lingerie et une cave. A l'étage, une vaste mezzanine ouverte sur le séjour distribue deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au-delà de son esthétique contemporaine, cette habitation se distingue par ses excellentes performances énergétiques. Sa conception à ossature bois, associée à une isolation de qualité et à un système de chauffage combinant poêle à pellets et poêle à bois, garantit un confort remarquable tout en maîtrisant durablement les dépenses énergétiques. A l'extérieur, le terrain clos, arboré et paysagé de 1 079 m² constitue un véritable écrin de verdure. La terrasse équipée d'une pergola bioclimatique ainsi que le spa invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé. Un garage attenant complète l'ensemble. Son emplacement constitue un atout majeur : commerces, écoles, services de santé, transports et infrastructures du quotidien sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un confort de vie devenu particulièrement recherché. Maison récente, prestations soignées, performance énergétique remarquable, environnement privilégié et nouveau positionnement prix particulièrement attractif : une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de cette propriété. Les opportunités réunissant autant d'atouts sont rares sur le marché. Prix : 323 900 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit 310 000 euros hors honoraires). DPE B - GES A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 210 euros et 1 710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jacques THIÉLIN au 0663037546 ou par courriel à : j.thielin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jacques THIÉLIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426268 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr