Opportunité de financement : Vente avec Crédit Vendeur / Paiement à terme ! Apport initial le jour de la vente : 249 000 euros (honoraires d'agence inclus de 16620 euros) soit 232 380 euros hors honoraires. Devenez propriétaire en versant cet apport à la signature de l'acte authentique, et soldez les 100 000 euros restants via un crédit vendeur de 1 666 , 66 euros /mois sur 60 mois (5 ans). Soit un total de 349 000euros. HAI. Une excellente alternative pour concrétiser votre projet sans dépendre à 100 % d'un financement bancaire classique (et avec des frais de notaire réduits grâce aux honoraires charge acquéreur). LE PROJET : Revenus immédiats et autofinancement Situé sur la commune d'Ayen, labellisée Station Verte (gage de fréquentation touristique nationale et internationale), cet ensemble de 3 gîtes indépendants de plain-pied (construits en 2011) offre une opportunité rare sur le marché. Le gros point fort : L'activité peut démarrer le jour même de la signature. Le bien étant vendu entièrement meublé et équipé (vaisselle, électroménager, linge), vous générez des revenus immédiats. Ce fort potentiel locatif est idéal pour viser l'autofinancement du projet, les recettes de l'exploitation touristique ayant vocation à couvrir naturellement les mensualités du crédit vendeur. LES ATOUTS CLÉS Génération de cash-flow immédiat sur un secteur touristique très recherché. Zone FRR (Zone de Revitalisation Rurale) : Fiscalité ultra-avantageuse avec de nombreuses possibilités d'exonérations (impôt sur le revenu, taxe foncière, charges patronales selon profil d'exploitant). Grand terrain de 6 400 m² : 100 % constructible, au calme absolu, sans aucun vis-à-vis. Prestations Extérieures Premium : Piscine (10m x 4m), pool-house, cuisine d'été, terrain de pétanque et terrasses privatives avec vue panoramique sur la campagne. Confort et Modernité : Climatisation réversible gainable dans chaque maison, Fibre optique connectée, portail électrique et portier vidéo. Assainissement par fosse septique aux normes. EN DÉTAIL L'accès de plain-pied aux 3 habitations (143 m² au total) convient à une clientèle touristique très variée. Maison 1 (Principale ou gîte) : Salon-séjour avec cuisine ouverte équipée, 2 chambres, 1 bureau, salle d'eau, WC, buanderie et vaste terrasse. Maisons 2 et 3 (Identiques) : Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau avec WC et terrasse individuelle sans vis-à-vis. INFRASTRUCTURES et SERVICES Idéalement situé aux portes de la Dordogne et de la Corrèze (proche Sarlat, Montignac-Lascaux, Périgueux et Brive-la-Gaillarde), le village d'Ayen offre toutes les commodités à l'année : professionnels de santé (médecins, dentiste, pharmacie), commerces (supérette, produits de la ferme, restaurants), marché de pays et services de proximité. Avis du professionnel : Un domaine touristique clé en main, combinant cadre de vie exceptionnel et structure prête à performer, tout en s'affranchissant des barrières bancaires traditionnelles grâce à l'autofinancement permis par le crédit vendeur. A visiter rapidement ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno GADY, au 0667987386 ou, par courriel à b.gady@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno GADY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 351271523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457496. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE/ C GES / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890 et 2610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') (7.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno GADY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 351271523 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr