Charme de l'ancien et authenticité : Superbe longère en pierre restaurée ?Surface : 138 m² Terrain : env. 880 m² Chambres : 3 + 1 bureau ? ?Laissez vous séduire par le cachet irrésistible de cette magnifique maison en pierre apparente, alliant parfaitement l'authenticité des matériaux nobles et le confort moderne. Avec ses poutres apparentes, ses sols en tomettes traditionnelles et ses volets rouge basque qui lui confèrent un caractère unique, cette propriété offre un cadre de vie paisible et chaleureux. ?Une distribution fonctionnelle et lumineuse ?Au rez-de-chaussée : ?Une vie de plain-pied : Une belle et spacieuse chambre lumineuse avec parquet flottant et poutres apparentes blanchies, offrant une vue agréable sur le jardin. ?Espace de vie : Un vaste salon-séjour remarquable, sublimé par des tomettes authentiques au sol, un plafond à la française avec de superbes poutres sombres, et un poêle à bois performant niché dans une cheminée en pierre pour des soirées d'hiver cosy. ?Cuisine : Une grande cuisine indépendante, entièrement aménagée avec des meubles en bois de qualité, offrant un bel espace de plan de travail noir contemporain et un accès direct sur l'extérieur. ?Sanitaires : Une salle d'eau moderne et soignée, équipée d'une grande douche à l'italienne à paroi vitrée et d'un meuble vasque suspendu suspendu aux tons gris branchés. ?A l'étage (Espace nuit mansardé sous charpente apparente) : ?Un bel escalier en bois massif mène à un palier qui dessert : ?Deux chambres de caractère mansardées, arborant une magnifique charpente traditionnelle en bois qui apporte un cachet fou. ?Un bureau idéal pour le télétravail ou un coin lecture intime, profitant d'une belle lumière naturelle grâce à ses ouvertures sur la campagne environnante. ?Extérieurs et Dépendances ?Édifiée sur une parcelle close d'environ 880 m², la propriété s'ouvre sur un jardin arboré, un bel espace engazonné sans vis-à-vis direct et une cour gravillonnée idéale pour stationner plusieurs véhicules. Une dépendance en bois dans le jardin complète l'ensemble, parfaite pour stocker vos outils de jardinage, aménager un petit atelier ou un espace de rangement supplémentaire. Un muret en pierre de taille et un portail en fer forgé sécurisent élégamment l'entrée. ?Les points forts : ?Façade en pierre de taille impeccable et toiture refaite à neuf en petites tuiles de pays. ?Charme absolu : tomettes, poutres apparentes et charpente traditionnelle. ?Configuration recherchée avec chambre de plain-pied. ?Chauffage performant (poêle à bois + radiateurs récents à inertie). ? DPE E GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2490 euros et 3380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix : 249600 euros Honoraire : 4% TTC inclus charge acquéreur, soit 240000 euros hors honoraire. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann ROULLEAU, au 0668659407 ou, par courriel à y.roulleau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Yann ROULLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 852661958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454583- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yann ROULLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 852661958 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr