Villa d'Architecte des Années 60 : Un Belvédère Unique sur Limoux L'Alliance de l'Espace, de la Vue et Tranquillité. Située dans un environnement privilégié et paisible sur les hauteurs de Limoux (11300), découvrez cette villa d'architecte singulière de 140 m². Véritable havre de paix niché dans un parc boisé de 5 000 m², elle offre un cadre de vie "campagne à la ville", à seulement 5 minutes à pied du centre-ville. Un Panorama d'Exception Grâce à son orientation Sud-Ouest, la propriété domine majestueusement la vieille ville, les collines du Limouxin et la chaîne des Pyrénées. Sa vaste terrasse est une invitation permanente à la contemplation. Une Maison Performante et Confortable (DPE B) Rare pour une construction de cette époque, la villa bénéficie d'une rénovation énergétique de haut vol effectuée entre 2023 et 2025 : Isolation complète (murs et combles) réalisée en juillet 2023. Système de chauffage de pointe : Pompe à chaleur Air/Eau (août 2023) couplée à des radiateurs en fonte pour une chaleur douce. Énergies renouvelables : Ballon thermodynamique alimenté par panneaux photovoltaïques. Qualité de l'air : VMC double flux installée en 2025. Budget maîtrisé : Consommation estimée à environ 720 euros / an (abonnements inclus). Agencement et Potentiel La villa vous séduira par ses volumes et ses multiples possibilités d'aménagement : Espace de vie : Salon lumineux, salle à manger et 5 chambres. Sous-sol complet et fonctionnel : Garage isolé, buanderie isolée, salle de repassage, cave à vin et une pièce supplémentaire (bureau ou chambre d'appoint). Un Terrain aux Multiples Opportunités Le domaine de 5 000 m² constitue un actif rare : Potentiel Constructible : Selon le PLU, une parcelle de 1 200 m² est détachable et constructible, idéale pour un projet de revente, de location ou une extension familiale, tout en préservant l'intimité de la villa principale. PRIX : 262395 euros honoraires charge vendeurs Espace Nature : Le parc est parfaitement adapté pour des projets agricoles, de la permaculture ou l'accueil d'animaux (chevaux, etc.). DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 et 1020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mickaël DIVIALLE, au 0662186832 ou, par courriel à mi.divialle@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mickaël DIVIALLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 992756957 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442125- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mickaël DIVIALLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 992756957 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr