Laissez-vous séduire par cette agréable maison de plain-pied idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Limoux, à proximité immédiate des commodités. Construite dans les années 1970, elle affiche une personnalité qui lui est propre et a bénéficié de rénovations lui permettant aujourd'hui d'offrir tout le confort d'une maison prête à vivre. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Parfaitement implantée au coeur de son terrain et idéalement exposée, elle profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Sa terrasse aménagée sera le lieu idéal pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. Dès l'entrée, vous découvrirez une chaleureuse pièce de vie d'environ 36 m², réunissant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, dans une ambiance conviviale. Une buanderie vient compléter cet espace fonctionnel. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau moderne ainsi que des WC indépendants. Des prestations de qualité pour un confort optimal : Combles isolés Isolation thermique par l'extérieur Volets roulants électriques en PVC Menuiseries en double vitrage Pompe à chaleur Climatisation réversible A l'extérieur, un carport récemment installé permet de stationner votre véhicule à l'abri. Deux cabanons de jardin offrent un espace de rangement pratique pour les outils, le matériel de jardinage ou les équipements de loisirs. Une maison soignée, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour un premier achat, une retraite paisible ou toute personne à la recherche d'un bien sans travaux dans un environnement agréable. DPE : B GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 euros et 860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix : 166 000 Euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur) Taxe foncière : 1 200 euros / an Son excellent classement énergétique, son entretien irréprochable et son atmosphère chaleureuse en font une maison où l'on se projette immédiatement. Une visite s'impose ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi : CLARI Christelle, au 0672451289 ou par courriel à c.clari@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLARI Christelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459372- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christelle CLARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr