Superbe maison sur un secteur très recherché dans un cadre magnifiquement arboré. Elle propose sur 190 m² une entrée cathédrale qui dessert un double espace à vivre ave cheminée insert, une cuisine indépendante, un espace nuit constitué dune suite parentale, d'un bureau, d'un wc et de nombreux rangements intégrés. A l'étage un palier/coursive dessert, une lingerie, 4 chambres, une salle de douche , un wc et un grenier. Le bien bénéficie d'un sous-sol sous toute la surface de la maison pour le stationnement de deux véhicules et de nombreux espaces de rangement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 010 euros et 5 470 euros (abonnements compris). indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : PATRICE LACOURREGE, au 06 81 65 10 68 ou par courriel à p.lacourrege@proprietes-privees.com - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat réf : 4567 CCG Prix de vente du bien : 679000 euros. Prix du bien hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC : 4,46 % soit 29000 euros. Honoraires à la charge : acquéreur. Consommation d'énergie primaire : 245 kWh/m²/an. Émission de Gaz à effet de serre : 9 KgCO²/m²/an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4010 euros et 5470 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années : 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICE LACOURREGE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49012018000031356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. (4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr