Au coeur du quartier prisé de Kinkerville, découvrez cette authentique maison de ville en briques rouges, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Elle offre un cadre de vie exceptionnel où le charme de la campagne s'invite en ville, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes des commerces et des commodités. Édifiée sur quatre niveaux, cette maison conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation complète. Les travaux essentiels ont déjà été réalisés : plomberie, électricité, isolation, chauffage, portes et fenêtres sont entièrement neufs. Une chaudière récente au gaz de ville complète les prestations. Il ne vous restera plus qu'à personnaliser le rez-de-chaussée selon vos goûts. Le sous-sol accueille une cave saine de 26 m² avec un espace buanderie équipé d'un adoucisseur d'eau. Le rez-de-chaussée, également de 26 m², comprend une entrée, une cuisine ouverte aménagée à fixer selon vos envies ainsi qu'un salon baigné de lumière. Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres et une salle d'eau avec WC. Enfin, le dernier niveau révèle une superbe chambre sous combles avec charpente apparente, complétée par un espace dressing ou bureau, idéal pour le télétravail. Le véritable privilège de cette propriété se découvre à l'extérieur. Implantée sur un terrain de 545 m², réparti sur deux parcelles, elle bénéficie d'un magnifique jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, un écrin de verdure particulièrement rare en plein coeur de Lillebonne. Garage, atelier et deux dépendances viennent parfaire cet ensemble. Autre atout particulièrement recherché : l'une des parcelles est constructible, offrant la possibilité d'édifier une seconde habitation, de réaliser un investissement locatif ou encore d'agrandir la propriété, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. Une opportunité peu commune qui confère à ce bien une réelle valeur patrimoniale. Kinkerville séduit par son ambiance résidentielle, familiale et paisible. Le quartier offre un équilibre idéal entre tranquillité et proximité immédiate des écoles, commerces, services, transports et grands axes. A quelques pas, la place arborée du quartier invite à profiter d'un cadre authentique et convivial. Lillebonne dispose de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien : établissements scolaires, commerces, équipements sportifs et culturels, avec un accès rapide vers Port-Jérôme-sur-Seine, Notre-Dame-de-Gravenchon, Le Havre et l'autoroute A13. Les atouts de cette propriété : Quartier de Kinkerville, l'un des plus recherchés de Lillebonne. Maison rénovée avec prestations de qualité. Travaux structurels déjà réalisés, personnalisation uniquement du rez-de-chaussée. Chauffage au gaz de ville récent. Isolation performante. Trois chambres et un espace bureau ou dressing. Cave complète avec buanderie. Garage, atelier et dépendances. Magnifique jardin arboré sans vis-à-vis. Terrain de 545 m² dont une parcelle constructible. Environnement calme offrant une véritable atmosphère de campagne en ville. Les biens réunissant un tel emplacement, un jardin de cette superficie, une parcelle constructible et une rénovation de qualité sont particulièrement rares sur le secteur. Cette propriété représente une opportunité unique pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié, d'un investissement pérenne et d'un bien au fort potentiel. Prix : 151 000 Euros Honoraires de négociation de 8 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Soit 143 000 euros net vendeur hors honoraires. DPE en cours . ( chauffage au gaz de ville- chaudière "viessmann" neuve. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, au 0682101686 ou, par courriel à s.bouchaire@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457 386- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr