Villa d'exception dans un cadre verdoyant et apaisant. Située dans la commune de Croix , un emplacement très prisé offrant des prestations exceptionnelles . De l'entrée totalement sécurisée à la longue allée arborée tout a été pensé pour un cadre de vie agréable d'une famille et ses convives. A l'abris des regards au coeur d'un parc arboré soigneusement entretenu cette maison intelligemment domotisée vous offrira de la sécurité et un confort hors du commun. Descriptif etdispositions =>Rez-de-chaussée Une entrée donnant sur une pièce de vie lumineuse ouvrant sur le jardin arboré - une cuisine indépendante parfaitement équipée avec des matériaux hauts de gamme, - d'un espace repas cosy ouvert sur la terrasse. - L'accès à l'espace bien être se fait directement par le salon/ séjour grâce à une jolie passerelle avec : - Une charmante piscine couverte et chauffée - Un Hamman pour vous relaxer - Une douche et WC La maison dispose également : - d'un espace cinéma - Un grand bureau en rez-de-chaussée de 20m2 - d'une chambre équipée de sa salle de douche => 2 caves dont une dédiée à la conservation du vin => Au 1er Etage 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains et son dressing ainsi que de sa terrasse offrant une vue exceptionnelle sur le jardin arboré. ***Notre coup de coeur *** - les matériaux haut de gamme ( fenêtre a vitrage SP10 ultra sécurisé, - Son Système de sécurité innovant et totalement autonome - Sa luminosité exceptionnelle - Son Espace bien être avec la piscine et le hammam DPE : Consommation énergétique : C( 124kwh/m2 ) - Emission de Gaz à effet de Serre :C (26 Kg CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2470 euros et 3400 euros. => PRIX DE VENTE : 2 280 000 euros Honoraires 3,6% TTC inclus charge acquéreur Soit 2 200 000 euros hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Célina DA VEIGA, au 0608235117 ou par courriel à c.daveiga@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Célina DA VEIGA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Lille 539043174 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf :399545- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Célina DA VEIGA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Lille 539043174 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr