Ensemble immobilier avec étang privé Lignol (56160) Un cadre bucolique, du calme, de l'espace? et un petit étang rien que pour vous. Cet ensemble immobilier situé à Lignol offre une opportunité rare : vivre au coeur de la nature tout en restant proche des commodités. La maison principale (env. 95 m²) Pensée pour une vie confortable, elle se compose de : - une pièce de vie lumineuse avec baie vitrée offrant une vue dégagée sur le Scorff, - cuisine aménagée ouverte, - une grande chambre au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative, - 3 autres chambres à l'étage, - salle de bains, - 2 WC, - buanderie et rangements. Le tout sur un terrain d'environ 2 800 m², avec verdure, tranquillité? et un étang privé pour profiter de la nature. La seconde maison (env. 53 m²) Idéale pour accueillir, louer ou télétravailler sereinement : - séjour avec cuisine aménagée/équipée, - 1 chambre + bureau, - salle d'eau, WC, - garage attenant. Elle bénéficie également du terrain et de l'accès à l'étang. - Les atouts: - Étang privé sur la parcelle - Chambre de plain-pied avec salle d'eau - Vue sur le Scorff depuis le salon - Deux habitations = potentiel locatif / famille / projet perso - Environnement paisible, nature et calme Prix: 200 000 euros FAI dont 5.26% (10 000 euros )de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Sur le Premier bien DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 euros et 2720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Sur le second bien: DPE : E GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 euros et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David COËNT, au 06.60.16.34.25 ou, par courriel à d.coent@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David COËNT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 507839983 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433393. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) David COËNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 507839983 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr