Un véritable havre de paix... avec un fort potentiel d'évolution. Cyril GALERA vous invite à découvrir cette magnifique maison de plain-pied de 170 m² habitables, à 10 minutes à pied du centre-ville de Lézignan-Corbières, implantée sur un superbe terrain arboré de près de 3 000 m², offrant un cadre de vie exceptionnel où calme, nature et proximité des commodités se conjuguent parfaitement. Rare sur le secteur, cette propriété offre en effet plusieurs potentiels d'évolutions uniques réunies sur un même bien. Opportunité qui séduiront le futur acquéreur, aussi bien une grande famille qu'un investisseur ou un professionnel : - Création d'un logement indépendant, idéal pour une location à l'année, développer une activité Airbnb ou créer un cabinet destiné à une profession libérale, paramédicale, soin à la personne... - Terrain divisible en 3 lots de 500 m², avec un accès indépendant sur une seconde rue, facilitant un éventuel projet de division ou d'aménagement. COMPOSITION Intérieur : dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent immédiatement. Vous découvrirez : - Hall d'entrée desservant les différentes pièces - Grande cuisine équipée ouverte sur la salle à manger - Spacieux salon avec cheminée - Grande véranda conviviale équipée d'un barbecue - 4 chambres - 1 salle de bains, 1 salle d'eau et 1 WC - Cuisine d'été - Buanderie - Cellier Extérieur : le terrain constitue un véritable écrin de verdure. Vous profiterez de : - Grande cour permettant le stationnement de nombreux véhicules - Garage - Terrasse arrière - Hangar alimenté en eau et en électricité - Puits avec système d'arrosage - Accès sur deux rues Le jardin est particulièrement remarquable avec ses nombreux arbres d'ornement et fruitiers (cyprès, peupliers, noisetiers, cerisier, arbousiers, figuiers, cognassiers, lauriers...) arbustes et buissons à fleurs qui créent un environnement naturel exceptionnel. (Présence d'un ancien bassin/piscine avec local technique offrant la possibilité de finaliser un espace baignade selon vos envies). LOCALISATION : - à 10 min à pied du centre ville de Lézignan - à 5 min du Centre Hospitalier - à 15-20 min de la Gare. La maison bénéficie donc d'un emplacement privilégié permettant d'accéder rapidement à toutes les commodités : Centre-ville, Commerces, Marché, Écoles, Transport, Bus, Mairie, Centre Hospitalier, Parc et Stade... ATOUTS - Maison de plain-pied de 170 m² + Logement indépendant possible de 40 m2+ Terrain de 3000 m² divisible. Fort potentiel d'aménagement et de valorisation - Construction de 1988. Très bonne isolation : murs, fenêtres (bois double vitrage) combles (laine de verre + laine de roche). DPE : B excellent classement énergétique. - Hangar avec eau et électricité - Puits avec arrosage - Accès sur deux rues BUDGET : 379000 euros (honoraires à charge vendeur inclus) DPE C - GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1692 euros et 2290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GALERA Cyril, au 0603662741 ou par courriel à cy.galera@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GALERA Cyril, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459089 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr