Marjorie MARTY (+33(0)6/07/16/71/20) vous propose cette villa de plain-pied avec piscine, située dans un environnement calme et recherché dont la taxe foncière s'élève à 1700 euros. Construite en 2000, cette maison lumineuse de 121 m2 environ s'épanouit sur un terrain paysager ,entièrement clôturé de 741 m2 avec puits, piscine et pool house. Le séjour cathédrale, ouvert sur les terrasses, est sublimé par une cheminée avec insert. La cuisine ouverte, rénovée en 2025, dispose d'un cellier attenant. La partie nuit comprend trois chambres et une salle d'eau en rez de jardin et un bureau ou chambre en mezzanine. Prestations de confort : double vitrage, climatisation réversible complétée de radiateurs électriques dont la consommation est maîtrisée par des panneaux solaires. Le jardin soigneusement végétalisé, offre un espace terrasse avec pergola, une piscine et ses larges plages en bois. Un garage et deux places de stationnement viennent compléter le tout. Maison en excellent état, proche des commerces , lycée , collège et commodités. Son prix : 305 000 euros HAI charge vendeur. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr. DPE: C - GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 euros et 1080 euros ( prix moyens des énergies indexés au 1/01/2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au 0607167120 ou, par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429324MMAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .