Villa de plain-pied rénovée avec goût ; Grand terrain constructible ; Quartier résidentiel. Située dans un environnement calme et recherché, cette charmante villa de plain-pied des années 80 a été entièrement rénovée avec soin et offre des prestations de qualité, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Vous y découvrirez une pièce de vie lumineuse, comprenant : * Une cuisine moderne neuve, entièrement équipée, ouverte sur le salon / salle à manger, * Un insert bois fermé créant une ambiance chaleureuse, * Climatisation réversible assurant un confort optimal en toute saison. La partie nuit se compose de : * 3 chambres, * Une salle d'eau contemporaine équipée de deux vasques, * WC séparé, * Buanderie fonctionnelle. A l'extérieur, le bien offre : *Un terrain plat de plus de 3 200 m², partiellement constructible et offrant de belles possibilités d'aménagement ou de division parcellaire (sous réserve des autorisations réglementaires), * Deux entrées indépendantes côté jardin, * Un garage pour stationnement ou stockage, * De grandes terrasses, cuisine d'été avec barbecue, le tout à l'abri des regards, * Un cadre verdoyant privilégié, sans vis-à-vis. Les + : Rénovation complète récente Mode de chauffage : climatisation réversible + insert bois Grand terrain constructible, potentiel de projet supplémentaire Quartier résidentiel calme et recherché Espaces extérieurs optimisés pour la vie en plein air Une villa clé en main, offrant confort, modernité et potentiel d'évolution ! un bien rare à visiter sans tarder. DPE : D ; GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 310 et 1 830 euros au 01/01/2021 uniquement ; (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429487 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr