Authentique maison de caractère toulousaine datant de 1870 offrant une surface habitable de 150 m² répartis sur deux niveaux avec un jardin sans vis à vis de 800m² entièrement clôturé et arboré. Ce bien d'exception qui nécessite des travaux de rénovation séduira les acquéreurs en quête d'une demeure atypique à fort potentiel alliant le charme de l'architecture ancienne aux possibilités d'aménagement contemporain. Au RDC se trouve une grande entrée, un séjour, une cuisine, une SDB, WC séparé et plusieurs espaces aménageables à la carte, offrant la possibilité de créer une suite parentale indépendante avec SDE et WC ou autres selon votre projet. A l'étage un grand palier dessert quatre grandes chambres lumineuses (20,16,12,11m²) et SDE avec WC. Le grenier, partiellement aménagé, d'une superficie d'environ 60m² au sol, offre (grâce à son accès par un escalier) la possibilité de créer une chambre supplémentaire. Un garage complète l'ensemble ainsi qu'un abris de jardin en bâti de 25m² et un atelier en tôle d'environ 15m². Le point fort absolu : le jardin avec son puits. Véritable havre de paix SANS VIS à VIS, il accueille de beaux arbres fruitiers dans un cadre verdoyant en milieu urbain. Système de chauffage au gaz moins de 4 ans. A deux pas du centre de LESPINASSE et des transports en commun, au fond d'une impasse. Prix du bien : 249000 euros Prix du bien hors honoraires : 239450 euros Honoraires TTC : 3.99% soit 9550 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur mandat N° 452765 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergétique E 254kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre E 67CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 4916 euros et 6652 euros prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne RABBIA au 06 79 68 98 45 ou par courriel à c.rabbia@proprietes-privees.com (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Corinne RABBIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 451866925 - .