Aux portes de Nantes, cette maison contemporaine de 178 m² ne manque pas d'atouts ! Entièrement de plain pied ses volumes sont généreux et l'espace est parfaitement agencé autour du beau patio central. Depuis le hall d'entrée, un dégagement nous conduit vers la grande pièce de vie lumineuse de + 70 m² avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée. Dans la continuité vous accédez à l'espace nuit qui se compose de 5 chambres avec placard dont une suite parentale avec son dressing et salle d'eau. Vous retrouvez aussi à une seconde salle de bains avec douche, wc indépendant. Un double garage attenant et une grande buanderie aménagée viennent compléter la prestation. Parcelle de + 1000 m² orientée Sud avec une terrasse. Cette maison représente la maison familiale idéale pour les personnes en quête de modernité et confort. A 10 min en vélo du centre ville des Sorinières et de toutes les commodités du quotidien. Chauffage au sol. La visite virtuelle de ce bien est disponible sur demande. Conso énergie primaire : classe C, 167 Kwh/m2 / GES : classe A, 5kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2024 Prix Net Vendeur : 576 000 € Honoraires d'agence : 23 000 € à charge acquéreurs (4 % honoraires) Prix FAI : 599 000 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 576 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648