Betty TOULEC, en exclusivité, vous présente cette demeure de 210 m² pleine de charme, véritable coup de coeur, située aux Sorinières - 44840 - A 8 minutes du centre ville et des écoles Le bus C4 à 2 minutes Vous serez séduits par son authenticité. Vous découvrirez au rez de chaussée, une entrée, un WC, une belle pièce de vie avec sa salle à manger très lumineuse, un salon cocooning, une vaste cuisine récente aménagée et équipée, une arrière cuisine, A l'étage , un palier pouvant être un espace bureau, quatre chambres, une salle de jeux, une salle de bains, une salle d'eau , un WC, Un grand garage, un atelier et son grenier feront le bonheur des bricoleurs ou des artistes Le tout sur un terrain arboré d'environ 2000 m² Des panneaux solaires permettent la production électrique de toute la maison Budget : 464 980 euros dont 19 980 euros TTC charge acquéreur, Net vendeur : 445 000 euros DPE : Classe D - GES : Classe D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4270 euros et 5820 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'attendez pas pour une visite, obtenir des renseignements complémentaires, contactez Betty TOULEC au 06 26 84 36 62 ou par mail à b.toulec@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Betty TOULEC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 34975558700012 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 487624777 Mandat exclusif N° 407970 Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Betty TOULEC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 349755587 - .