Maison traditionnelle rénovée – 138 m² – 4 chambres – Jardin arboré IDEALEMENT PROCHE DES AXES ROUTIERS SOIT A 6 MINUTES DU PERIFERIQUE DE NANTES Découvrez cette charmante maison traditionnelle pleine de caractère, nichée au coeur d'un lotissement aux Sorinières. Édifiée en 1984 et entièrement rénovée en 2003, elle offre un parfait équilibre entre authenticité et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le séjour de 47 m², véritable pièce de vie, bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses ouvertures en double vitrage et offre un espace idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale. La maison propose une cuisine américaine aménagée et équipée, pensée pour allier fonctionnalité et convivialité, ainsi que 4 chambres lumineuses permettant d'accueillir confortablement toute la famille. Une salle de bains, une salle d'eau et deux WC indépendants complètent l'espace intérieur. La terrasse de 30 m² constitue un espace privilégié pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou simplement se détendre. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage électrique et d'une cheminée avec insert très performant. Une cave de 14 m² , un double garage de 50m2, une buanderie complètent les espaces de rangement. Les atouts : Maison rénovée 4 chambres Grand séjour lumineux de 47 m² Cuisine ouverte équipée Terrasse de 60 m² Jardin arboré Cave, garage, cour 4 stationnements Transport en commun LIGNE C4( arrêt Sorinières)- 104 (direction collège Petite Lande Rezé) ALEOP (direction Vertou) Situation idéale : À proximité immédiate des commodités, vous trouverez commerces, transports et services accessibles à pied. Écoles, supermarché et centre médical sont à quelques minutes, tout comme les équipements culturels et de loisirs. DPE: D TAXE FONCIERE: 1845 AGENCE-IMMOBILERE-UNIVERS-CITY-IMMO Honoraires de 4 % soit 17 775€ à la charge acquéreur, Prix AVEC HONORAIRES 412 775€. Mandat: 32937 VM6101 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - O6 07991150- a.dutay@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2421.00 et 3275.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 581 872