Marie Guennoc vous invite à découvrir cette villa d'architecte, conçue comme une oeuvre contemporaine aux lignes épurées. Nichée dans un quartier résidentiel, au calme absolu, cette propriété de 2012 déploie près de 203 m² habitables, dans une architecture circulaire résolument singulière, pensée pour s'ouvrir harmonieusement sur un magnifique patio-jardin paysagé, véritable coeur vivant de la maison. Dès l'entrée, la magie opère. La vaste pièce de vie séduit par sa générosité et sa luminosité. Elle accueille un salon élégant sublimé par une cheminée contemporaine, ainsi qu'une cuisine haut de gamme, intégrée à une décoration sobre et soignée. Une arrière-cuisine et un local technique complètent cet espace alliant esthétisme et fonctionnalité. L'espace nuit offre deux chambres avec salle d'eau privative et rangements sur mesure. Un bureau et une lingerie indépendante viennent parfaire cet agencement. L'aile parentale comprend un espace bien-être de 28 m² avec un spa trois places et une salle d'eau, un dressing et une belle chambre. En complément, un double garage de 41 m² et un sous-sol de même surface, avec cave et atelier, répondent à toutes les exigences pratiques d'une vie confortable. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : chauffage au sol par pompe à chaleur aérothermique, parquet en bambou massif, visiophone et accessibilité PMR. A l'extérieur, le patio-jardin, clos et paysagé, offre un espace de détente hors du temps, où la nature s'invite dans chaque pièce. La terrasse, idéalement exposée sud-ouest, bénéficie d'une intimité totale, propice aux moments de sérénité. Ce bien singulier conjugue raffinement, fluidité des espaces et connexion permanente à la nature. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie rare, mêlant esthétique, confort et discrétion. Un lieu à part, réservé aux amateurs de biens d'exception. Prix de vente honoraires à charge acquéreur : 746000 euros dont 26000 euros d'honoraires. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670 euros et 2290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 413760GNM- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr