Bien située et au calme de son impasse ! Maison familiale de 160 m² habitable, construite en 1992. Le rdc comprend une entrée avec placard, salon séjour avec cheminée, cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace à vivre de 65 m2 environ, exposé sud-ouest avec ouverture sur la terrasse et le jardin, lingerie, grenier et double garage attenant à la maison. Profitez de 2 chambres sur parquet en rdc, un espace dressing, une sdb et wc indépendant avec lave-mains. A l'étage, le palier dessert 2 autres chambres, une salle d'eau et un second wc. Pour les extérieurs, vous apprécierez le vaste jardin piscinable et ses 2 terrasses permettant de profiter d'agréables moments de détente. Une jolie parcelle de plus de 1200 m2, joliment fleurie, arborée et sans vis à vis ! Un second garage complète ce bien. Cette maison familiale bénéficie d'un environnement calme. Vous serez proche des écoles, des commerces et des transports. Vous rejoindrez le périphérique en moins de 5 minutes. Quelques travaux mineurs et de rafraichissement sont à prévoir, mais la maison promet un confort exceptionnel, grâce à ses beaux volumes et à son emplacement. Bien en copropriété : 43 lots Cotisation annuelle de l'ASL : 236 € Conso énergie primaire : classe D , 227 Kwh/m2 GES : classe B , 7 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2025 Prix Net Vendeur : 465 000 € Honoraires d'agence : 18 000 € à charge acquéreurs, soit 3.90% Prix FAI : 483 000 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez-moi : Laëtitia Warembourg (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr RSAC : 818 935 579 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia WAREMBOURG (EI) O679974288, agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. RCP Allianz G&P 612 99 851 Mandat 32670 Univers City Immo 23, rue de Nantes 44840 Les Sorinières. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 3.87% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2490.00 et 3420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 935 579