En exclusivité Univers City Immo ! Maison aux très belles prestations de 2024, Les Sorinières, secteur des Vignes. Idéalement située sur la commune des Sorinières dans un lotissement récent et très calme, cette maison de 2024 répond aux critères RE 2020, offrant une surface habitable de 143 m² environ et une surface au sol de 179 m². Chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Vous disposez d'une entrée avec placard, vous serez séduit par les beaux volumes de la pièce à vivre de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et son exposition sud-ouest. Les huisseries sont en aluminium. La cuisine aménagée et équipée avec ilot central est ouverte sur la pièce de vie. Une buanderie est attenante à la cuisine pour plus de praticité. La maison dispose de 4 chambres, dont un espace parental en RDC de plus de 19 m2 avec salle d'eau privative. WC indépendant avec lave-mains. A l'étage, le palier dessert 3 chambres de 12 m2 environ, un espace dressing ou petit bureau, une salle d'eau, wc avec lave-mains. Prévoir l'aménagement des placards. Espace placard /dressing à aménager à votre guise. Chauffage au sol par aérothermie pour le rdc et l'étage, permettant un confort optimal. Un garage de 33 m2 avec porte motorisée, ainsi qu'une remise supplémentaire complètent ce bien. Pour les extérieurs, retrouvez une terrasse de plus de 50 m², idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Parcelle de 375 m2. Vous serez à 5 min en vélo des commerces (boulangerie, pharmacie, coiffeurs, boucherie...), à 1km 500 des écoles. Le chronobus (C4) allant jusqu'à Grèneraie, est à moins de 500 m. Vous rejoindrez le Leclerc Océane et le périphérique en moins de 5 min en voiture. Une maison à l'état intérieur impeccable, où il vous restera simplement à finaliser les extérieurs et créer le jardin de vos envies ! (haies végétales, claustras...). La visite virtuelle de ce bien est disponible sur demande. *L'annonce comporte une photo de projection. Non contractuelle. Conso énergie primaire : classe A , 45 Kwh/m2 GES : classe A , 1 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2024 Prix Net Vendeur : 480 000 € Honoraires d'agence : 15 000 € à charge acquéreurs, soit 3.13 % Prix FAI : 495 000 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez-moi : Laetitia Warembourg O6 79 97 42 88 l.warembourg@univers-city-immo.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia Warembourg, agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818935579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. RCP Allianz G&P 612 99 851 Mandat 32649 Univers City Immo 23, rue de Nantes 44840 Les Sorinières. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 3.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580....