Maison de plain-pied au calme de son impasse privée ! A proximité du Chronobus C4 et à moins de 5 minutes en vélo des commerces ! Vous serez à Nantes en moins de 15 minutes en voiture. Cette maison traditionnelle de plain-pied a été construite en 1998 et se compose de la façon suivante : Entrée avec placard, vaste salon-séjour très lumineux, de 44 m2 environ ouvrant sur la terrasse et le jardin. La cuisine de 13 m2, est ouverte, aménagée et équipée. 3 chambres dont un espace parental créé en 2018 (chambre, salle d'eau et wc privatifs, une surface totale de plus de 22 m2). Une seconde salle d'eau et un wc indépendant avec lave-mains, complètent ce bien, ainsi qu'une lingerie. Tous les volets sont électriques. Pour le côté pratique, vous apprécierez le garage de 41 m2 avec porte motorisée, ainsi qu'une remise et la cave. Très grande capacité de stockage et rangement sous combles. Deux stationnements sur la parcelle. Le jardin est entièrement clôturé, la grande terrasse vous invite à recevoir vos proches en toute tranquillité, pour de doux moments de convivialité. Store banne électrique récent. Un nettoyage des façades et de la toiture, a été effectué tout récemment. Chauffage au sol (gaz de ville) Bien en copropriété : ASL Cotisation mensuelle : 25 € (entretien des espaces verts et assurance) Pas de procédures en cours Conso énergie primaire : classe C 125 Kwh/m2 GES : classe C 24 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2024 Prix : 405 000 € dont 3.21 % soit 13 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Laëtitia WAREMBOURG (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laëtitia WAREMBOURG EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 818935579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Mandat 33088 Honoraires inclus de 3.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 935 579