En exclusivité chez Univers City Immo - Damien Routhiau vous propose ; Maison de plain pied, au gout du jour, construite en 2011 et rénovée à partir de 2017. Située en second rideau, au calme d'un quartier résidentiel, sans vis à vis, elle bénéficie d'un beau terrain de près de 1800m2, entièrement clôturé. A 800m de l'arrêt 'Les Faulx' de la ligne C4 et de la ligne 104. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40m2, avec une cuisine ouverte, équipée et aménagée, ainsi qu'un cellier-buanderie dans son prolongement. Coté nuit ; 3 chambres confortables dont 2 avec placard. Une salle de bain. Un WC indépendant. Une dépendance de 25m2 environ idéal pour stockage /atelier + son un grand préau. Ses autres atouts ; Volets électriques Poêle à granulés programmable Portails électrique avec visiophone VMC hygroréglable de 2020 Ballon d'eau chaude de 2025 Maison non mitoyenne Maison très bien entretenue Vous rechercher un bien alliant confort, grands espace extérieurs et tranquillité ? Cette maison est faite pour vous. Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Damien Routhiau au : O670173729 Ce bien est proposé au prix de : 300000€ net vendeur 13500 € honoraires à charges acquéreurs ( soit 4,5% ) Soit 313500€ prix HAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877 Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899002877 RCP ALLIANZ 61919534