Située au cour du bourg des Sorinières, à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien (commerces, écoles, transports), cette maison de plain-pied des années 70 offre un fort potentiel de rénovation et de nombreuses possibilités d'aménagement. D'une surface habitable d'environ 70 m², la maison se compose d'une grande entrée desservant un bel espace de vie traversant de 30 m² comprenant le salon et la cuisine bénéficiant d'une exposition plein sud qui apporte une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La partie nuit propose deux grandes chambres dont une avec placard, une salle de bains, wc séparés. Un garage attenant équipé d'un portail motorisé complètent la prestation. A l'extérieur vous profiterez d'une parcelle de + de 700 m², entièrement exploitable offrant un cadre verdoyant et calme. Le terrain est piscinable et permet également une possibilité d'agrandissement de la maison, idéal pour un projet familial ou un investissement à long terme. Des travaux sont à prévoir (isolation des plafonds et murs par l'extérieur, installation d'un système de chauffage et d'eau chaude sanitaire, conformité de l'installation électrique, rafraîchissement et décoration), faisant de ce bien une opportunité rare pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un logement à leur image dans un secteur recherché ! Bien non soumis au DPE Prix Net vendeur : 200 000 € Honoraires d'agence : 10 000 € à la charge de l'acquéreur (soit 5%) Prix HAI : 210 000 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648