Pour les amoureux de la nature à la recherche d'un environnement paisible et verdoyant ! LES PLANS (30340), à seulement 15 min d'Alès et 30 min d'Uzès. Au coeur d'un charmant hameau calme, avec jolie vue dégagée, Lionel Hernandez vous présente en exclusivité cette spacieuse propriété de 162m² habitables comprenant une maison principale de 126m² (4 chambres) et un studio indépendant de 36m², parfait pour accueillir vos proches ou générer un revenu locatif. Le tout est implanté sur un terrain plat, clos et arboré de 1827m², sans vis-à-vis, avec piscine 10x5m, cuisine d'été, garages, atelier, forage, et nombreuses dépendances. Cette maison lumineuse se compose de : Rez-de-jardin : - Entrée avec rangements, - Spacieuse pièce de vie de 47m² avec cuisine au style provençal, ouverte sur le séjour équipé de la climatisation réversible et d'un poêle à granulés. - Une chambre de 10m². - Salle d'eau, WC indépendants. - Garage. - Chaufferie avec pompe à chaleur air-eau et système de géothermie pour l'eau chaude. A l'étage : - Grand palier desservant 3 belles chambres, dont une avec salle d'eau privative. - Buanderie. - Accès à un balcon / solarium offrant une belle vue panoramique sur la nature environnante. Toujours à l'étage, un studio indépendant de 36m², récemment aménagé et très confortable, constituant un bel atout pour recevoir ou générer un revenu locatif. A l'extérieur : - Terrain clos, plat et arboré de 1827m² (oliviers, vignes, bambous...). - Piscine Diffazur de 10x5m avec plage. - Terrasse ombragée, cuisine d'été, local piscine. - Abri voiture de 30m², atelier de 18m², chalets de jardin. - Nombreuses places de stationnement (possible camping-car). - Forage alimentant l'arrosage automatique. Prestations et équipements : - Tout-à-l'égout. - Menuiseries en PVC double vitrage avec moustiquaires. - Volets battants Aluminium et bois. - Chauffage par pompe à chaleur air-eau (+clim réversible et poêle à granulés dans le séjour). - Eau chaude par géothermie programmable. - DPE en B / GES en A pour un confort optimal. - Portail motorisé, visiophone, combles récemment isolés. - Année de construction : 1974. - Taxe foncière : 1428 euros. Une maison chaleureuse, soigneusement entretenue, nichée dans un environnement bucolique et paisible, idéale pour vivre pleinement le charme du Sud de la France. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ au 0607708358. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Mandat EXCLUSIF numéro 429449. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 425.000 euros (honoraires charge vendeur). Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .