EN EXCLUSIVITE Marjorie GORRA vous propose dans un quartier calme et recherché "Le Repos", cette villa T4 de plain-pied de 95 m² parfaitement entretenue, aux prestations de qualité et un excellent état général, à 5 min des commodités. ON POSE LES VALISES ! La maison se compose d'un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée CUISINELLA, refaite en 2017, ouverte sur un salon séjour prolongé par une véranda fermée. L'ensemble forme un bel espace de vie de 50 m² convivial entièrement chauffé par un poêle à granulés et d'une climatisation réversible, offrant un confort optimal en toute saison. La partie nuit se compose de 3 chambres (12.20 m², 11.30 m² et 10.15 m²), une salle d'eau et un WC. A l'extérieur, vous profiterez, sur un terrain de 498 m² entièrement clos avec portail électrique, d'une piscine 8 X 4 avec son dôme pour profiter de 4 mois supplémentaires, une terrasse plein SUD avec sa pergola bioclimatique, une partie potager avec ses arbres fruitiers, un cabanon de 12 m² refait à neuf (toiture et isolation), une terrasse côté NORD avec son store neuf, un garage de 18 m². VIDEO SUR DEMANDE PRIX : 499000 euros dont 18000 euros FA HONORAIRES CHARGE ACQUEREUR - 481000 euros NET VENDEUR - TF : 1711 euros - DPE : B - GES : A / Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 620 euros et 890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr" - Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie GORRA, au 0652635249 ou, par courriel à m.gorra@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie GORRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 822 508 271 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434992 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marjorie GORRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 822 508 271 - .