GARD (30220) ? AIGUES-MORTES Christel Goux vous propose cette superbe maison de village aux beaux volumes, répartie sur trois niveaux, à quelques pas des remparts et du centre historique d'Aigues-Mortes. Un bien rare offrant de multiples possibilités, idéal pour un projet familial, une activité professionnelle ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée : - Une grande entrée. - Une pièce indépendante avec salle d'eau et WC. - Deux spacieux garages communiquant avec la maison. Au premier étage : - Un séjour lumineux. - Une cuisine fonctionnelle. - Deux chambres. - Une salle de bains. - Un WC indépendant. - Une petite cour donnant accès au toit terrasse. Au dernier étage : - Une belle suite mansardée. - Une salle d'eau attenante avec WC. - Un toit terrasse baigné de lumière, offrant une sublime vue dégagée sur les remparts. Le dernier niveau représente un espace supplémentaire modulable en fonction des besoins. L'avantage du bien est qu'il dispose d'un espace aménagé au rez-de-chaussée pouvant accueillir une activité professionnelle avec deux garages privatifs. POSSIBILITÉ DE REPRISE IMMOBILIÈRE ! Le vendeur est ouvert à l'étude d'une reprise d'un appartement situé dans une grande ville, notamment à Lyon, Paris, Nantes ou dans une ville étudiante. Cette possibilité sera étudiée selon les caractéristiques du bien proposé et les conditions de l'opération. Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un bien au fort potentiel dans un emplacement idéal. Contactez Christel Goux pour recevoir un dossier compléter et organiser une visite privative. PRIX : 545 000 Euros DPE B - GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 euros et 1060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GOUX Christel, au 0769659116 ou par courriel à c.goux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GOUX Christel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 918818899 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469113 GOUC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christel GOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 918818899 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr