EN EXCLUSIVITÉ avec Alexandra DUCHER-CASADO A VENDRE - LES MÉES (04190) Située à proximité immédiate de l'autoroute A51 et du centre-ville des Mées, avec ses commerces, écoles et commodités accessibles rapidement, cette villa de plain-pied construite en 2013 conviendra aussi bien à des primo-accédants, une famille qu'à des retraités à la recherche d'un cadre de vie pratique et agréable. Elle se compose d'une entrée ,d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse de plus de 35 m². L'espace nuit comprend trois chambres avec parquet et rangements, une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant. Un garage attenant d'environ 21 m² est attenant à la maison. Côté équipements, le bien dispose d'un poêle à granulés, d'une climatisation, d'un adoucisseur d'eau et bénéficie d'une bonne performance thermique, contribuant au confort quotidien. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat et aménagé ainsi que d'une terrasse non carrelée, que chacun pourra aménager selon ses besoins et ses envies. Une maison entretenue et fonctionnelle, offrant des prestations actuelles dans un environnement calme tout en restant proche des principaux axes de circulation et des services du quotidien. Le petit truc en plus qui fait le plus de ce bien : sa localisation, qui permet de concilier le calme d'un quartier résidentiel avec la proximité de l'A51 qui dessert le carrefour Bléone - Durance, des commerces et des écoles. Prix de vente: 260 000 euros, frais agence charge vendeur. DPE B / GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 et 1110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandra DUCHER-CASADO, au 06 85 63 30 03 ou, par courriel à a.duchercasado@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra DUCHER-CASADO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Manosque 901 095 836 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455393 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Alexandra DUCHER-CASADO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Manosque 901 095 836 - .