Une villa au calme, entre forêt, commerces et océan Située aux Mathes, dans un environnement boisé, résidentiel et particulièrement paisible, cette villa construite en 2009 bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces, à seulement 8 km des plages de La Palmyre et à moins de 5 km des plages de la Côte Sauvage. Édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 1 000 m², cette maison de 123 m² habitables séduit par ses volumes, sa distribution fonctionnelle et ses espaces extérieurs propices à la détente. Un rez-de-chaussée confortable et fonctionnel Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant desservant les pièces de vie, l'étage et le garage. Le rez-de-chaussée comprend : Une vaste entrée ; Un WC indépendant avec lave-mains ; Un salon-séjour à double exposition, agrémenté d'une cheminée et ouvrant sur la terrasse et le jardin ; Une cuisine spacieuse avec accès à une terrasse couverte équipée d'un store banne ; Une suite parentale de plus de 12 m², avec grand placard intégré et salle d'eau privative comprenant une douche et une double vasque. Le chauffage au sol électrique assure le confort du rez-de-chaussée. Un étage dédié à l'espace nuit L'étage propose : Une belle chambre d'environ 16 m², prolongée par une loggia de 9 m² ; Une salle d'eau avec douche et double vasque ; Un WC indépendant. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Des extérieurs agréables et des annexes pratiques Implantée sur une parcelle de plus de 1 000 m², entièrement close et arborée, la propriété offre un environnement verdoyant et préservé, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Vous bénéficierez également : D'un garage isolé et carrelé, équipé d'une porte séquentielle motorisée ; D'un stationnement extérieur ; D'un abri de jardin ; De terrasses permettant de profiter de différents espaces de détente. Les points forts Construction de 2009 ; Environ 123 m² habitables ; Terrain clos et arboré de plus de 1 000 m² ; Environnement résidentiel calme et recherché ; Commerces à proximité ; Plages de La Palmyre à environ 5 km ; Plages de la Côte Sauvage à moins de 5km ; Suite parentale en rez-de-chaussée ; Cheminée dans le séjour ; Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée ; Garage, stationnement extérieur et abri de jardin. Une villa idéale pour une résidence principale comme pour une maison de villégiature, offrant un cadre de vie paisible à proximité des plages, des commerces et des attraits du littoral charentais. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Prix de vente : 496 000 euros honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur (4,2%). DPE C GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980 euros et 2690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez OZON Jean-Jacques, au 0638707154 ou par courriel à jj.ozon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de OZON Jean-Jacques, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 423128057 LA ROCHELLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 161JOZ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Jacques OZON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 423128057 LA ROCHELLE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr