Le Cabinet Guéméné vous présente, en co-exclusivité avec l'Agence Poinsot Immobilier : Dans le centre-bourg des Landes Génusson, à 15mn entre Montaigu et Les Herbiers, avec accès direct aux commodités : Une maison de caractère de 1848, d'une surface habitable de 177m2, comprenant : - au rez-de-chaussée : entrée, vestiaire, pièce de 20m2 à usage actuel de bureau, séjour de 25m2, donnant sur jardin à l'arrière, - en rez-de-jardin : cuisine aménagée et équipée, pièce de vie de 33m2 avec belle hauteur, poele à bois, mezzanine donnant accès à une pièce complémentaire. - à l'étage : dégagement desservant trois belles chambres (1 sur rue, 2 sur jardin) vaste salle de bains avec baignoire et douche, petite salle d'eau d'appoint, W.C. indépendant. - grenier au 2ième niveau / cave en sous-sol. Charmant jardin arboré clos, sans vis-à-vis, avec terrasse en sortie de cuisine. Deux dépendances (25m2) avec accès direct à la rue et à un espace vert communal, par impasse. Garage attenant de 25m2 avec grenier aménageable. Coup de coeur assuré pour cette charmante maison et son jardin clos qui sauront vous séduire ! Consommations électriques des propriétaires actuels : environ 188€ par mois. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4540.00 et 6200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.