Difficile de trouver un bien avec du terrain plat, des volumes généreux et une vue dégagée sur le Mont-Blanc. C'est précisément ce que cette maison représente. Implantée dans la commune de Servoz, en lisière des Houches, elle bénéficie d'une double exposition rare : la sérénité d'un village alpin authentique et l'accessibilité immédiate des grands domaines skiables et du bassin économique genevois. Gare SNCF Mont-Blanc Express -2 min à pied · Les Houches (ski, randonnée, via ferrata) - accès direct · Chamonix-Mont-Blanc -15 min · Sallanches -15 min · Genève (aéroport et ville) -55 min · École -10 min à pied La maison : 203 m² en surface habitable (141,28m2 loi carrez ) sur 3 niveaux indépendants, 5 chambres, terrain 912 m² Rez-de-chaussée -base de projet Vaste garage, chaufferie, salle de douche. Une configuration idéale pour une entrée de plain-pied, un espace technique maîtrisé, ou la création d'un logement locatif indépendant. Niveau principal - le coeur de vie Séjour avec cheminée ouvert sur une terrasse panoramique face au Mont-Blanc. Cuisine avec accès terrasse. 1 chambre, WC, nombreux rangements. Luminosité naturelle généreuse. Étage - l'intimité avec les sommets 4 chambres dont 3 avec balcons orientés Mont-Blanc. Salle de bains, WC séparé, débarras. Une configuration familiale ou locative évidente. Ce bien est fait pour qui ? Pour l'investisseur -La structure en 3 niveaux autonomes permet la création de 2 unités locatives distinctes. Le secteur Chamonix et Les Houches affiche une demande locative saisonnière parmi les plus soutenues des Alpes françaises, été comme hiver, portée par un tourisme international premium (clientèle britannique, suisse, nordique, américaine). Le rendement locatif potentiel, combiné à la valorisation attendue post rénovation, en fait un actif patrimonial solide. Pour la famille -Des volumes qu'on ne trouve plus. Un terrain plat sécurisé pour les enfants. L'école à 10 minutes à pied. La gare à 2 minutes. Le calme du Pays du Mont-Blanc, sans la densité et les prix du centre de Chamonix. Pour le projet mixte -Habitez une partie, louez l'autre. Une stratégie patrimoniale cohérente dans l'une des vallées alpines les plus recherchées d'Europe, à 55 minutes de Genève. Les travaux : votre avantage concurrentiel Ce bien nécessite une rénovation complète et c'est précisément ce qui fait sa valeur pour l'acheteur avisé. Dans un marché où les biens rénovés partent à prix premium, acheter un diamant brut dans ce secteur vous permet de créer de la valeur là où les autres la paient. Vous choisissez les matériaux, les aménagements, le standing. Vous personnalisez, vous valorisez, vous décidez. Les fondations sont là : l'emplacement, les volumes, la vue, le terrain, la gare. Le reste, c'est votre vision. INFORMATIONS PRATIQUES DPE G · GES G Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 9 890 euros et 13 460 euros (sur la base des indices 2021-2022-2023, travaux de rénovation énergétique à intégrer dans votre projet) Les biens avec cette vue et ce potentiel constructible se font rarissimes dans la vallée. Que vous soyez investisseur, famille ou passionné de montagne, c'est le projet qu'on ne regrette pas d'avoir saisi. Prix de vente affiché : 737 000 euros HAI charges vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne SCHMIDT, au 0667726964 ou, par courriel à an.schmidt@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne SCHMIDT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 945231264 ANNECY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454691 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anne SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945231264 ANNECY - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr