Votre conseiller Propriétés-Privées vous propose en exclusivité cette maison à fort potentiel ! Implantée dans un cadre unique entre nature et patrimoine industriel du Nord Territoire, cet ancien moulin édifié sur 10 ares de terrain est composé de deux niveaux principaux : Un rez de chaussée de 76 m² habitables en grande partie rénové (fenêtres, installation électrique, isolation et plaques de plâtres, etc... sanitaires et cuisine fonctionnels), comprenant : - Cuisine - Salon - Salle à manger - Chambre avec salle d'eau - Wc séparé - Buanderie/cellier - Chaufferie Un premier étage au potentiel remarquable d'environ 144 m² ! Toiture rénovée (charpente, tuiles, zinguerie, sous-toiture PVC, etc...), fenêtres et fenêtres de toit installées, planchers en OSB posés, conduits de cheminées, réseaux d'électricité et d'eau également en places, voici son agencement : - Immense pièce à vivre ouverte avec une belle hauteur sous le toit : 100 m² (cuisine, salle à manger et salon) - 2 Chambres à rénover dont une avec salle d'eau (20 m² chacune) - 2 Mezzanines (coin lecture par exemple) Les annexes : - Grenier de 80 m² au sol (avec planchers OSB, prêt pour accueillir du stockage) - Garage de 40 m² avec porte motorisée (possible deux véhicules) - Atelier/bûcher de 14 m² - Espace stationnement/cour pour minimum 5 voitures - Jardin et ancien potager avec serres Côté technique : - Fenêtres PVC double vitrage (imitation bois), porte d'entrée et porte de garage installées en 2022 - DPE en F principalement dû au fait que le 1er étage soit en cours de travaux et non isolé - Chaudière fioul et poêles à bois - VMC simple flux - Assainissement individuel conforme Si vous recherchez un cadre unique et un potentiel important pouvant laisser libre cours à votre imagination, ce bien que vous pourrez personnaliser à votre image est fait pour vous ! DPE : F GES : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 850 euros et 3 910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LUTHY Damien, au 0766052019 ou par courriel à d.luthy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LUTHY Damien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC belfort 850022583 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460301 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Damien LUTHY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : belfort 850022583 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr