Située sur la commune très prisée de Lentilly où vous trouverez tous les commerces de proximité, les écoles maternelles, primaires et le collège, je vous propose cette ancienne ferme rénovée à fort potentiel située à 600 m de la gare de Lentilly desservant Lyon Gorge de Loup et Saint Paul en 22 mns !! Sur une parcelle de 1000 m2, cette maison et sa dépendance aménageable, sont idéales pour accueillir une grande famille et/ou un projet professionnel et/ou un projet de rénovation pour une location .... Une partie de 220 m2 est immédiatement habitable et une autre partie de plus de 210 m2 actuellement à usage de grenier, d'atelier que vous pourriez rénover et qui bénéficie d'une entrée complètement séparée. La Partie habitable de 220 m2 se compose : Au rez-de-Chaussée d'une spacieuse pièce de vie de 60 m2 : un coin salon très chaleureux avec son poêle a bois et une cuisine aménagée qui donne accès au jardin arboré, aux 2 terrasses et à la piscine. Vous trouverez également un cellier, des wcs, des rangements. En empruntant un escalier vous aurez accès à un 1er étage où vous trouverez 3 grandes chambres ( 13m2,13m2,14m2), une pièce de 21 m2 pouvant, en fonction de vos besoins, être le salon TV / Cinéma ou lecture et une suite parentale de 28m2 avec salle d'eau/ wc et balcon, une grande salle de bain avec douche et Baignoire, des wcs séparés, une grande buanderie. Au 2ème étage vous bénéficierez de 2 autres chambres mansardées de 11 m2. Donc au total 7 Chambres ! Le chauffage central avec sa chaudière à pellets est économique ! Le diagnostique de Performance Energétique le prouve : D !! La piscine de 8 m * 4 m est au sel . DPE : D GES : B Estimation des coûts annuels : entre 1 540 euros et 2 120 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Ce bien est proposé au prix de 535 000 euros Honoraires Agence à charge vendeur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BERNARD TAMBELLINI au 06 72 18 29 39 ou par courriel à b.tambellini@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bernard TAMBELLINI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 801852955 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 424944 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bernard TAMBELLINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 801852955 - .