*** EXCLUSIVITÉ CO IMMOBILIER *** Amoureux de la pierre et des belles demeures de caractère, laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier plein de charme, situé au calme d'un village. Entièrement rénovée, cette belle maison en pierre développe environ 162 m2 habitables et conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux et fonctionnels. Le rez-de-chaussée propose une entrée avec placards, un débarras, une buanderie avec WC, ainsi qu'un agréable salon-séjour agrémenté d'une cheminée en pierre de tuffeau, véritable invitation aux moments de convivialité. La cuisine aménagée et équipée dispose également d'un authentique four à pain, apportant une touche supplémentaire de caractère. Une salle de bains avec douche et WC, deux chambres et un espace dressing complètent ce niveau. À l'étage, deux accès distincts offrent une organisation intéressante des espaces : d'un côté, une chambre avec salle d'eau privative ; de l'autre, un espace mezzanine ouvert sur le séjour et une chambre avec placard. Un extérieur généreux et de nombreuses dépendances : La propriété s'étend sur deux terrains distincts pour une superficie totale de 2 579 m2. Un premier terrain clos et arboré d'environ 1 794 m2 accueille la maison principale, une agréable terrasse, un garage en pierre d'environ 36 m2 avec faux grenier, ainsi qu'une dépendance en pierre. Proche du garage,une ancienne petite maison en pierre à réhabiliter vient compléter cet ensemble et offre de belles perspectives pour un projet complémentaire. À proximité du garage, un second terrain d'environ 785 m2 accueille un verger, idéal pour profiter pleinement de la nature. Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour ceux qui recherchent de beaux volumes, le calme, un environnement verdoyant et le potentiel d'un ensemble immobilier avec dépendances. Un bien rare qui mérite toute votre attention ! - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Legé est une commune en développement permanent, vous y trouverez: écoles primaire et élémentaire, collèges, transports scolaires pour les lycées aux alentours, de nombreux commerces et un supermarché, tous les services de santé, cinéma 3D, piscine intercommunale, parc public. - Vous êtes à 30 min de Nantes, 35 min de la côte et St Jean de Mont, 20 min de Challans & de La Roche sur Yon. CO Immobilier vous propose des biens à vendre et à louer sur le secteur Sud Loire Atlantique et Nord Vendée. - Retrouvez toutes nos annonces sur les communes de: Legé, Corcoué sur Logne, Touvois, Saint Etienne du Bois, Les Lucs sur Boulogne, Rocheservière, Falleron, Palluau mais aussi sur le secteur du Bignon, Geneston, Montbert, Les Sorinières, Pont St Martin, St Philbert de Gd Lieu. - Prix : 391 000 EUR dont 4.27 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. - Pour plus de renseignements ou pour prendre rendez-vous, contactez Denis GUILMARD au 06 86 20 02 04