Maison en pierre avec dépendances et terrain au bord de rivière – Cadre bucolique garanti Au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette authentique maison en pierre pleine de charme, répartie sur deux niveaux et offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 50 m², chaleureusement agrémentée d'un poêle à bois, vous accueille. La cuisine aménagée et équipée, avec son insert, s'ouvre sur un dégagement menant à deux grandes chambres de 24 m² et 18 m² environ. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine de 19 m² qui dessert une troisième chambre de 29 m² au sol, idéale pour un espace parental ou une chambre d'amis. Le tout est implanté sur un terrain de 538 m², comprenant également : Un atelier de 40 m², accessible directement depuis le salon, Deux dépendances de 25 m² chacune, offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, extension…). En face de la maison, une parcelle de pré de 2 135 m², longée par la rivière de la Logne, vient compléter l'ensemble – un véritable havre de paix pour les amoureux de nature. Prix net vendeur : 265 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 000 € Prix FAI : 277 000€ Contact : François CAVOLLEAU, Agent commercial Référence annonce : VM5768 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de François CAVOLLEAU EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852 118 355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. François CAVOLLEAU (EI) – Agent Commercial – Numéro RSAC : 894 364 868 Honoraires inclus de 4.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : François CAVOLLEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)