Laissez-vous séduire par cette superbe villa de 130 m² habitables + 75m² d'annexes, nichée dans un environnement exceptionnel, au calme absolu et au milieu des vignes. Un cadre de vie privilégié, entre nature, calme et confort? Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 4 200 m², cette propriété offre un véritable havre de paix, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre provençale, loin des nuisances et du tumulte du quotidien. Dès les premiers instants, vous apprécierez ses volumes généreux, ses espaces de vie extérieurs et ses nombreuses prestations pensées pour le confort de toute la famille. La villa propose : 4 belles chambres, toutes équipées de dressings aménagés, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC indépendants. Plus de 75 m² de dépendances offrant de multiples possibilités : garage, atelier, salle de jeux, espaces de rangement. Véritable invitation à la détente, les extérieurs sont un atout majeur de cette propriété : Plus de 80 m² de terrasses, dont une terrasse couverte avec ventilateur, idéale pour les repas et les longues soirées d'été avec une belle exposition plein sud. Une magnifique piscine au sel de 12 x 4,50 m, chauffée par pompe à chaleur pour prolonger les plaisirs de la baignade tout au long de la saison. Un terrain arboré de 4 200 m² offrant espace, intimité et sérénité. Un charmant terrain de petanque à l'ombre d'un grand pin Pour votre confort au quotidien, la propriété dispose également de : Climatisation réversible intégrée. Eau de ville pour la consommation quotidienne + forage pour l'entretien des espaces extérieurs. Prise de recharge pour véhicule électrique. Carport pour le stationnement couvert. Nombreux espaces annexes. Fosse septique Que vous recherchiez une résidence principale pour votre famille ou une maison où savourer pleinement les beaux jours en Provence, cette villa réunit de nombreux atouts : espace, confort, dépendances, piscine et environnement privilégié. Un bien rare pour les amoureux de nature et de tranquillité ! Un véritable petit coin de paradis au coeur du Centre Var, où il fait bon vivre toute l'année ! Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété ! Prix de vente : 580 000 euros FAI DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090 euros et 2900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez QUARTARARO Maddie, au 0770400309 ou par courriel à m.quartararo@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de QUARTARARO Maddie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 882395221 DRAGUIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470893 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Maddie QUARTARARO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 882395221 DRAGUIGNAN - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr