St VINCENT DE MERCUZE , MAISON EN PIERRE , VUE BELLEDONNE , 3 CHAMBRES , TERRAIN , TERRASSE , GARAGE , 239 000 euros Petit Prix Au coeur du charmant hameau du Montalieu, à Saint-Vincent-de-Mercuze, découvrez cette maison de 94 m² pleine de caractère, (91.18m2 Loi Carrez ) posée sur 151 m² de terrain, avec une vue dégagée sur la chaîne de Belledonne. Un cadre de vie rare, paisible et lumineux. Les atouts qui font la différence : -Une cuisine de près de 14 m², conviviale, ouverte sur la petite cour en herbe, parfaite pour les repas en extérieur. -Un séjour d'environ 30m², chaleureux, avec cheminée tubée. -3 chambres confortables : deux chambres de plus de 12 m² et une d'environ 10 m². -Une terrasse de 34m2 à l'étage, idéale pour un salon de jardin et profiter des couchers de soleil. -Une salle de bain fonctionnelle avec rangements et des toilettes séparés. -Un garage d'environ 30 m², complété par un espace cave sous la terrasse. -Huisseries déjà faites, tout-à-l'égout opérationnel. -Chauffage électrique et cheminée tubée. Travaux à prévoir : -Toiture (dans quelques années). -Électricité (devis en cours). Maison en pierre, authentique et solide, déjà équipée de l'essentiel : seules des touches de rafraîchissement seront nécessaires pour la mettre au goût. Côté énergétique : D. Un environnement naturel magnifique, un hameau calme, une vue qui arrête le temps. A ce prix-là : 239 000 euros honoraires charge vendeur Taxe Foncière 100 euros A visiter absolument. - Coup de coeur assuré. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 euros et 1880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MOULIN, au 0624494072 ou, par courriel à a.moulin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MOULIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 950741793 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat EXCLUSIF réf : 429402 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Audrey MOULIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950741793 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr