Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET au 06 37 40 50 15 ou par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com - Groupe Propriétés-Privées (FNAIM). [ PRESQU'ÎLE DE RHUYS | LE TOUR DU PARC 56370| MORBIHAN SUD ] Au coeur d'une impasse confidentielle, nichée dans l'une des résidences les plus prisées de la Presqu'île de Rhuys, cette magnifique villa avec piscine bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement trois minutes de la plage. Elle est située à Le Tour-du-Parc (56370), commune côtière classée 8? au palmarès 2023 des communes du Morbihan par le magazine Notaire Breton. Vous êtes bien au coeur de la Bretagne Sud, dans une véritable presqu'île au sein de la presqu'île, ancienne réserve de chasse des ducs de Bretagne, où les ressources naturelles et le calme de la côte Atlantique composent un cadre de vie privilégié. Je vous présente « INÈS », une élégante villa contemporaine de près de 120 m² habitables, idéalement nichée au coeur d'un environnement naturel préservé, au sein d'une résidence privée, intime et confidentielle. Dès l'entrée, vous serez séduits par son architecture aux lignes épurées, ses volumes généreux baignés de lumière et la qualité de sa conception. Chaque espace a été pensé avec soin afin d'offrir une circulation fluide et un confort de vie optimal au quotidien. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre harmonieusement sur l'extérieur, invitant à profiter pleinement du cadre verdoyant et apaisant. La proximité immédiate des plages, accessibles en seulement 3 minutes, confère à ce bien un caractère particulièrement recherché, idéal pour une résidence principale comme secondaire. A l'abri des regards, cette propriété offre un véritable havre de paix, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commodités et aux attraits emblématiques de la Presqu'île de Rhuys. Un bien rare sur le secteur, alliant discrétion, qualité de vie et emplacement d'exception à proximité du littoral. Implantée sur un terrain constructible de 680 m², HORS zone submersible, la maison bénéficie d'une situation d'angle sans vis-à-vis, bordée par une zone naturelle protégée, offrant une vue dégagée et panoramique. [ Visite guidée ] Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante avec vestiaire, donnant sur un spacieux salon cathédrale, baigné de lumière grâce à ses baies vitrées de grandes dimensions, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. Un espace nuit de plain-pied complète l'ensemble, comprenant une suite parentale avec dressing et une magnifique salle d'eau privative, dotée d'une douche à l'italienne. A l'étage, le palier dessert deux chambres, un espace bureau en mezzanine, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Les extérieurs sont sublimés par une piscine miroir de 8 × 4 mètres, réalisée en 2021, bordée d'une terrasse carrelée au style contemporain et équipée d'un volet immergé électrique, alliant esthétisme, confort et sécurité. Une terrasse en bois de plus de 38 m², exposée plein sud, permet de profiter pleinement des beaux jours. Un garage attenant ainsi qu'un abri de jardin faisant également office de local technique pour la piscine complètent l'ensemble. Construite selon les normes RT 2012, la propriété garantit une excellente performance énergétique, un confort thermique optimal et une qualité de construction durable. [ Situation ] - 3 minutes de la plage et de la mer - 3 minutes de tous commerces et commodités : maison de santé, Ostreapolis, Carrefour Contact, boulangerie, écoles maternelle et primaire, Relais Poste, marché dominical, sentier côtier GR-34, réserves naturelles, rives de la rivière de Pénerf, Marais de Bourgogne, un cadre de vie exceptionnel - Mouillages pour bateaux de plaisance à 5 minutes - Plage de Banastère à 7 minutes - Plage de Rouvran à 3 minutes - 10 minutes du bourg de Sarzeau - 25 minutes de Vannes - 1h15 de l'aéroport de Nantes - 20 minutes du Port du Crouesty : le plus grand port de plaisance de Bretagne Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : entre 640 euros et 910 euros DPE : A | GES : A Taxe foncière : 1298 euros Prix de vente : 690 000 euros HAI dont 3,6 % honoraires à charge acquéreur soit 666 023 euros Net Vendeur. Mandat : 455423 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nan (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .