Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET au 06 37 40 50 15 ou par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com - Groupe Propriétés-Privées | FNAIM. - Assurance PROTEC+ offerte pendant 12 mois à l'acquéreur, exclusivement chez Propriétés-Privées. [ ART DE VIVRE | AU COEUR DE LA PRESQU'ÎLE DE RHUYS | SUD MORBIHAN ] J'ai le plaisir de vous présenter en exclusivité « Villa Ar Mor », une magnifique propriété néo-bretonne récemment rénovée, nichée au coeur d'un parc paysager et arboré d'environ 2 969 m², offrant quiétude, intimité et douceur de vivre, à seulement 5 minutes des plages et des commerces. Spa, pergola bioclimatique, panneaux solaires, carport et studio duplex indépendant composent un ensemble d'environ 210 m², pensé pour recevoir, se ressourcer et profiter pleinement de chaque saison sous le microclimat privilégié de la Presqu'île de Rhuys. Selon le magazine Notaire et Breton - Édition Morbihan 2023, Le Tour-du-Parc figurait à la 8e place du classement des 20 communes du Morbihan mises à l'honneur dans cette édition. Bordée par la mer, Le Tour-du-Parc séduit par son environnement préservé, ses sentiers côtiers et sa qualité de vie. Ici, la mer n'est jamais bien loin : plages, commerces et promenades sont accessibles en quelques minutes. Près de 393 000 euros de travaux ont été réalisés entre 2021 et 2025 : cuisine, pièces d'eau, menuiseries, climatisation, panneaux solaires, studio indépendant, pergola bioclimatique, spa, carport et aménagements extérieurs. [ VISITE GUIDÉE ] Rez-de-chaussée - Le hall d'entrée dessert une vaste pièce de réception de plus de 60 m², lumineuse et ouverte sur le jardin, comprenant un salon-séjour avec poêle à bois, une salle à manger ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Une grande arrière-cuisine complète cet espace. Un espace nuit de plain-pied accueille également une chambre avec deux placards aménagés ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Étage - Trois chambres avec placards ou dressing, dont une suite parentale disposant de sa salle de bains privative avec douche et baignoire. Les chambres bénéficient de la climatisation. Une salle d'eau supplémentaire, un WC indépendant, un bureau et un grenier complètent ce niveau. Extérieurs - Vaste cour et espaces de stationnement entièrement aménagés en enrobé, garage avec atelier et grenier, carport, spa, pergola bioclimatique, terrasses, puits, borne de recharge pour véhicule électrique, jardin paysager soigné et panneaux solaires. [ STUDIO DUPLEX INDÉPENDANT ] - 26,93 m² carrez / 34,92 m² au sol Accessible par une entrée indépendante, le studio comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre à l'étage avec placard. Deux terrasses privatives complètent cet espace, idéal pour accueillir famille et amis ou envisager différents usages selon le projet. [ LES ATOUTS ] Pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant, poêle à bois, climatisation à l'étage, panneaux solaires, spa, pergola bioclimatique, terrasses, garage avec atelier, carport, puits, borne de recharge pour véhicule électrique, studio indépendant et vastes espaces de stationnement en enrobé. Villa Ar Mor n'attend plus que celles et ceux qui sauront reconnaître, derrière cette rénovation soignée, la promesse d'un art de vivre breton entre terre et mer. Commerces et services à 5 min - GR34 à proximité - Plages à 5 min - Mouillages à 8 min - Sarzeau 10 min - Vannes 25 min - Port du Crouesty 20 min - Damgan 10 min en bateau - Aéroport Nantes Atlantique 1 h 10 Prix : 969 000 euros HAI, dont 3,6 % d'honoraires charge acquéreur, soit 935 328 euros net vendeur DPE : C / GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2550 euros et 3500 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 462090 - 3,6 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .