Venez découvrir cette magnifique maison alliant authenticité et modernité, situé sans un environnement calme et recherché. D'une superficie e 150 m2, la villa se distingue par une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m2, offrant un salon convivial et lumineux, idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis. Elle se compose également de : -2 chambres -Une salle de bain avec douche -Un toilette indépendant Au rez-de-chaussée, vous trouverez une superbe suite parentale disposant de sa salle d'eau, toilette et d'un accès direct au garage. Un appartement T2 indépendant de 40 m2 , agrémenté d'un bassin de détente, vient compléter ce bien. Parfait pour recevoir famille et amis ou pour un projet de location. Le tout est implanté sur un terrain de 664 m2, aménagé avec un agréable coin détente, sans vis à vis. Les atouts : -Poêle à bois -Climatisation réversible -Appartement T2 indépendant -Chauffe-eau thermodynamique -2 bassins pour se rafraîchir -Proximité immédiate des commodités -Environnement calme -Aucun vis-à-vis DPE C GES A Prix : 399 900 euros FAI - Honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, Contactez : Julie IRLES: 06.13.90.33.31 ou j.irles@proprietes-privees.com Jessica Postel: 07.61.13.26.69 ou j.postel@proprietes-privees.com Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270 et 1770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie IRLES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 791 989 775 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436247- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Julie IRLES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 791 989 775 - .