EXCLUSIVITE Petit écrin à l'abri des regards et pourtant en plein centre bourg, cette joilie maison a été totalement rénovée avec beaucoup de goût et des matériaux de grande qualité. Tout est pensé pour optimiser le rangement dans cette maison et les prestations qu'elle offre (vidéosurveillance, musique au plafond, radiateurs et chauffe eau connectés avec pilotage intelligent) permettent une vie agréable à moindre coût. L'entrée se fait sur une pièce de vie conviviale de près de 20 m² avec une cuisine entièrement aménagée et  équipée. Le palier qui mène aux pièces d'eau et aux chambres est aménagé pour offrir des rangements. Les toilettes, indépendantes pour plus de confort, sont équipées d'une VMC hygroréglable. La salle d'eau propose, quant à elle, une belle douche à l'italienne donnant sur deux fenêtres vers l'extérieur et s'ouvrant sur un sèche serviettes qui vous offrira des serviettes bien chaudes à la sortie de la douche. Une petite surprise vous attendra lors de votre visite pour savourer le confort de cette maison entre amis. Un escalier de hêtre sur mesure et de pente douce vous emmène sur deux chambres, la seconde étant équipée d'un magnifique dressing.  La toiture de cette maison en pierres recouvertes est faite d'ardoises naturelles et a été refaite il y a moins de 10 ans. Vous l'aurez compris, que vous soyez primoaccédant, particulier ou investisseur immobilier, une visite s'impose pour ce bien qui ne restera pas très longtemps sur le marché et qui pourra être vendu meublé à la carte selon le choix de l'acquéreur. DPE B - GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 500 et 750 euros par an, indexées aux années 2021, 2022 et 2023, (abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christèle VALLIET, au 0663020212 ou, par courriel à c.valliet@proprietes-privees.com. Prix : 159 931 euros Honoraires : 6 200 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 153 731 euros hors honoraires. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christèle VALLIET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 499 769 016 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438466 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christèle VALLIET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 499 769 016 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr