BLOT Immobilier La Baule vous propose en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison individuelle à réinventer, idéalement située à seulement 500 mètres de la plage du Nau et du port du Pouliguen. Implantée sur une parcelle d'environ 248 m², cette maison de caractère, située dans une rue calme à quelques pas du Bois du Pouliguen, séduira les amateurs de rénovation en quête d'un projet unique. Son authenticité, son charme d'origine et son beau potentiel d'aménagement offrent de belles perspectives pour créer un lieu de vie à votre image. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace, ouvert sur le jardin exposé sud-ouest, permettant d'imaginer un espace indépendant avec chambre, salon et salle d'eau avec WC. Une buanderie ainsi qu'un garage complètent ce niveau. À l'étage, la belle hauteur sous plafond renforce les volumes et la luminosité des lieux. Vous y découvrirez un couloir desservant deux chambres avec parquet, un salon-séjour une cuisine, et une salle de bains avec WC. Le deuxième étage dessert quant à lui trois chambres mansardées ainsi qu'un WC. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin intime et ensoleillé, idéal pour les moments de détente. Une dépendance d'environ 7 m² vient compléter l'ensemble et pourra accueillir selon vos envies un atelier, un bureau ou un espace de rangement supplémentaire. En complément, une place de stationnement sur la parcelle. Une belle opportunité pour les passionnés de rénovation souhaitant révéler tout le potentiel d'une maison idéalement située entre centre-ville et plage. CLASSE ENERGIE : F CLASSE CLIMAT : E Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 546 000€ FAI dont 5% d'honoraires soit 26 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 520 000 €. Référence : 2405AM À découvrir sans tarder avec BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE Logement à consommation énergétique excessive : F