LE POULIGUEN, PORT MAISON DE CARACTÈRE 8 PIÈCES (202 m² 4ch) Emplacement exceptionnel Cachet Vue mer Face au port du Pouliguen, cette élégante villa de 1926 offre un cadre de vie rare, où tout se fait à pied entre mer, marché et gare TGV. Elle séduit par son architecture de caractère, ses belles hauteurs sous plafond, ses boiseries et moulures, témoins de son authenticité préservée. D'une surface d'environ 200 m² répartie sur trois niveaux, elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Lingerie avec douche de retour de plage, une chambre, chaufferie et grand garage. 1er niveau : Entrée, cuisine ouverte, double réception avec salon, offrant de beaux volumes de vie, ouvert sur la terrasse. 2ème niveau : Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et une chambre avec balcon bénéficiant d'une vue mer. Annexes : Grand garage de 32.63m², Un jardin fleuri, sans vis-à-vis, véritable écrin de calme et d'intimité. Possibilité d'acquérir un second garage, attenant à la maison, offrant un potentiel d'aménagement en studio indépendant, en sus du prix de vente. A savoir : Possibilité de reprendre la location d'une place de port, idéalement située face à la maison, Taxe foncière : 3 555€/an. Une adresse rare pour les amateurs de lieux de vie uniques en bord de mer ! Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 630 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6960.00 et 9470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.