EXCLUSIVITÉ PROPRIÉTÉS-PRIVÉES - 500 M EGLISE ET BOIS DU POULIGUEN Villa de caractère de 1920 au charme d'antan, rénovée et agrandie, d'environ 179 m² habitables, vous serez séduits par son architecture unique, voici son agencement : Au rez-de-chaussée, une grande entrée, une pièce de vie (46 m²) avec poêle, donnant sur une grande terrasse, une cuisine ouverte moderne, une arrière cuisine/buanderie (10 m²), un bureau ou 6 ème chambre (avec en + un accès indépendant), un wc indépendant, accès au garage (20 m²). Au premier étage : palier desservant 3 belles chambres dont 2 avec salle d'eau privative, wc indépendant. Au deuxième étage : palier, 2 chambres traversantes, et une salle de bain + douche + wc. L'ensemble pour environ 179 m² sur une belle parcelle de 670 m² ensoleillée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jordan JOUIN au 06 60 30 61 78 ou par courriel à j.jouin@proprietes-privees.com - Depuis 16 ans au service de vos projets immobiliers sur la Presqu'île. Classe énergie : C (168), consommation d'énergie estimée entre 1780 euros et 2470 euros à l'année. Date du diagnostic de performance énergétique : 24 avril 2023 Budget hors honoraires de 960.000 euros + 36.900 euros d'honoraires d'agence TTC charge acquéreur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jordan JOUIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 2018AC00034 auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat exclusif 328 017. dont 3.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Jordan JOUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTNAZAIRE 837566801 - .